W Trójmieście z każdym rokiem jest coraz trudniej o tanie mieszkanie. Tylko w ciągu jednego roku mieszkania na rynku pierwotnym w Gdańsku podrożały o prawie 12 proc., a na wtórnym nawet o 18 proc. Spadła też liczba wydanych pozwoleń na budowę, co zmniejszy dostępność lokali i może przełożyć się na kolejne podwyżki.
Rozpoczynający się właśnie nowy rok w Trójmieście będzie pełen nowych i zarazem ważnych inwestycji, które zmienią krajobraz aglomeracji, przyniosą nowe firmy i miejsca pracy, a także usprawnią poruszanie się po mieście zarówno pieszym, rowerzystom, jak i kierowcom.
Ile płaciliśmy za mieszkania w 2018 roku, a ile zapłacimy w obecnym? Na które inwestycje mieszkaniowe warto zwrócić szczególną uwagę? Czy zbliża się koniec boomu, a mieszkania będą tańsze? Rozmawialiśmy o tym w Oliwskim Ratuszu Kultury z deweloperami, ekspertami i miejskimi planistami.
Rosnąca atrakcyjność Gdańska na rynku pracy i edukacji sprawia, że popyt na mieszkania nie nadąża tu za podażą. To przekłada się na kolejne podwyżki cen mieszkań, które wynoszą obecnie więcej niż w niektórych europejskich stolicach, m.in. w Budapeszcie czy Rydze.
Za kilka miesięcy, w III kwartale br., rozpocznie się budowa trzeciego biurowca BCB Business Park, zlokalizowanego naprzeciw Portu Lotniczego w Gdańsku. Inwestycja wychodzi naprzeciw rynkowym trendom, polegającym na rozproszeniu inwestycji biznesowych w mieście z uwzględnieniem obrzeży miast.
Zakup mieszkania w Polsce to coraz popularniejsza forma inwestycji dla cudzoziemców. Ale w Gdańsku nie są oni zbyt aktywni na rynku nieruchomości - tylko co czterdziesty obcokrajowiec mieszkający w Polsce kupił tu mieszkanie. W Warszawie - co trzeci.
Osiedle Słoneczna Morena dewelopera Robyg jest już w całości ukończone. Budowa kolejnych etapów trwała 10 lat, w tym czasie powstało blisko 2 tys. mieszkań w ponad 40 budynkach, a powierzchnia całego osiedla wynosi teraz ok. 13 hektarów.
Dla zagranicznych inwestorów, którzy wchodzą na polski rynek bądź poszerzają tu swoją działalność, Trójmiasto cały czas jest jednym z pierwszych wyborów przy lokalizacji inwestycji. Trójmiejski rynek biurowy za dwa lata powinien przekroczyć poziom miliona metrów kwadratowych powierzchni najmu.
Przez osiem ostatnich lat kompleks Alchemia w Gdańsku Oliwie wyrósł na jeden z największych i najważniejszych ośrodków biznesowych w Polsce. Prace przy ostatniej wieży "Neon" są już na półmetku, a cały kompleks będzie ukończony we wrześniu 2019 roku.
Ogromne, liczone w latach opóźnienia, a do tego dopłaty rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych już po ewentualnym oddaniu lokalu do użytku - z takimi problemami mierzą się nabywcy mieszkań i domów od spółdzielni "Ujeścisko" w Gdańsku. - Ludzie są w dramatycznej sytuacji - mówi "Wyborczej" jeden z nich.
Przy ul. Wiosny Ludów 4, nad samym brzegiem Motławy i w niedalekim sąsiedztwie Muzeum II Wojny Światowej, deweloper NDI wybuduje apartamentowiec o nazwie Chlebova. Inwestycja wpisuje się w założenie przywracania miastu dawnych, stoczniowych terenów. Luksusowy budynek będzie gotowy za dwa lata.
Osiedle Idea w Gdańsku powiększa się o kolejny etap inwestycyjny, składający się tym razem z trzech nowych budynków na 135 mieszkań. Deweloper Euro Styl wprowadzi tam elementy sztuki neoplastycyzmu zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynków. Ceny lokali zaczynają się od 9,2 tys. złotych.
W czwartek po południu na biurowcu Officyna na al. Grunwaldzkiej we Wrzeszczu zawieszono wiechę, co oznacza, że budynek osiągnął swoją docelową wysokość. Inwestor, deweloper Torus, zapowiedział przy tym, że w wyniku spowolnienia na rynku budowlanym na razie wstrzymuje rozpoczęcie budowy drugiego etapu inwestycji.
Tempo podwyżek cen mieszkań w Gdańsku nie idzie w parze z podwyżkami płac jego mieszkańców. Niestety, z dużych miast Polski problem dotyczy najbardziej tylko Łodzi i Gdańska, gdzie 50-metrowe mieszkanie zdrożało przez zaledwie dwa lata nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Deweloper Allcon rozpoczął sprzedaż apartamentów w inwestycji o nazwie Tarasy Bałtyku. Budynek położony na gdańskim Przymorzu będzie miał 12 pięter, większość z nich z widokiem na Zatokę Gdańską. Ceny lokali są wysokie, za najtańszy trzeba zapłacić 490 tys. zł, a za najdroższy aż 2,8 mln zł.
Mniej sprzedanych mieszkań i mniej rozpoczętych inwestycji - wskazuje raport GUS. Czy rzeczywiście hossa na rynku nieruchomości zbliża się do końca, a ceny mieszkań wkrótce spadną? Jak na rynek wpłynie nowa specustawa mieszkaniowa? Eksperci i deweloperzy dyskutowali o tym na debacie "Wyborczej Trójmiasto".
Pomimo lekkiego spowolnienia sprzedaży na rynku nieruchomości deweloperzy wciąż wykazują wysokie wyniki sprzedaży nowych mieszkań. Dotyczy to również Gdańska, gdzie ceny lokali nadal rosną niemal najszybciej w Polsce.
Już w 2020 r. rynek biurowy w Trójmieście przekroczy barierę miliona metrów kwadratowych - wynika z prognoz analityków rynkowych. Oddanie do użytku ogromnego biurowca Olivia Star w Gdańsku sprawiło przy tym, że tylko w ostatnim półroczu w Trójmieście przybyło 49,2 tys. m kw. powierzchni biurowych, a łączna ich suma to już prawie 750 tys. m kw.
Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że boom na rynku nieruchomości w Trójmieście może wkrótce się skończyć. Po pięciu latach prosperity spadła zarówno liczba mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów, jak i rozpoczętych inwestycji. Nabywców odstraszają przede wszystkim wysokie ceny lokali.
Swoją siedzibę w budynku Argon otworzył Torus beezzz. Nowy "najemca" na swoje potrzeby wynajął... trzy ule umiejscowione na dachu budynku. Obecnie pracuje w nich ok. 240 tys. pszczół. Równolegle trwa budowa ostatniego etapu parku biurowego Alchemia, czyli biurowca Neon.
Deweloper Euro Styl rozpoczął sprzedaż lokali w nowej inwestycji o nazwie Zielony Południk, zlokalizowanej na ul. Jagiełły w południowej części Gdańska. Równolegle otworzył też sprzedaż mieszkań w kolejnym etapie osiedla Idea, położonego na granicy Oliwy i Przymorza.
Perspektywy rozwoju rynku biurowego w Trójmieście są dobre, ale żeby były jeszcze lepsze, potrzeba szeregu rozwiązań systemowych i współpracy pomiędzy miastem a inwestorami, a także wychodzenia naprzeciw rosnącym potrzebom najemców i ich pracowników - takie wnioski płyną z debaty "Gazety Wyborczej", która odbyła się Oliwskim Ratuszu Kultury.
Osiedle o nazwie Moment powstanie przy ul. Łódzkiej 60 w Gdańsku Ujeścisku do 2020 roku. Deweloper Robyg planuje ruszyć ze sprzedażą lokali w poniedziałek 21 maja. W ofercie znajdzie się 89 mieszkań, w tym zarówno kawalerki, jak i duże, 4-pokojowe mieszkania.
6146 zł - tyle kosztuje teraz przeciętnie jeden metr kwadratowy nowego mieszkania w Trójmieście. Spadek średniej ceny metra wynika jednak z tego, że deweloperzy zbudowali ostatnio... więcej tanich mieszkań niż wcześniej.
Neon, najnowsza wieża parku biurowego Alchemia w Gdańsku Oliwie, ma już wmurowany kamień węgielny. Prace nad jego budową zakończą się za ok. 1,5 roku. Kolejnych wież już nie będzie, tym samym zakończy się rozbudowa drugiego największego parku biurowego Pomorza, ale jego deweloper - Torus - zapowiada kolejne inwestycje w Trójmieście.
• O problemach i perspektywach rynku mieszkaniowego w Trójmieście dyskutowali deweloperzy i eksperci podczas debaty "Gazety Wyborczej Trójmiasto". • Wnioski? Liczba mieszkań kupowanych na wynajem jest narastającym problemem, ale sporo jest też dzielnic, które mają duży potencjał i powinny wypełnić potrzeby obecnych i przyszłych mieszkańców Trójmiasta.
Chylonia, największa i jedna z najstarszych dzielnic Gdyni, zaczyna przeżywać drugą młodość. Po latach inwestycyjnego marazmu odnawiane są tam kolejne ulice, remontowana jest stacja SKM, a deweloper TPS Reapolis ogłosił właśnie budowę nowego osiedla, które powstanie w miejsce zaniedbanych hal i magazynów.
Rozwój rynku biurowego w Trójmieście należy do najbardziej dynamicznych w kraju, ale w zestawieniu rynków regionalnych zdecydowanie wyżej jest Kraków i Wrocław. Co więcej, dystans może się jeszcze zwiększyć: Kraków mocno odskoczył już w ub. roku, a Wrocław zrobi to w najbliższych miesiącach.
Za działkę budowlaną w Gdańsku trzeba zapłacić średnio 393,3 zł, drożej jest tylko w Poznaniu i Warszawie. Grunt poza Gdańskiem też tani nie jest - od województwa pomorskiego droższe działki ma tylko województwo mazowieckie. Eksperci zapowiadają, że w najbliższych latach będzie u nas... jeszcze drożej.
Dwa nowe, nieduże wieżowce zamierza wybudować przy ul. Krynickiej na Przymorzu deweloper Euro Styl. To kolejny etap zabudowy tej części dzielnicy, która staje się mieszkaniowym zapleczem dla biurowego centrum Gdańska usytuowanego w Oliwie.
Żadna dzielnica w Trójmieście nie rozrasta się w takim tempie jak centrum Gdańska. Oprócz budowy nowych hoteli i centrum handlowo-kulturalnego Forum Gdańsk powstaje tu szereg inwestycji mieszkaniowych, w przeważającej części w najwyższym standardzie i takich też cenach zakupu. Postanowiliśmy wytypować najciekawsze inwestycje mieszkaniowe w centrum Gdańska, których budowa dopiero co się zakończyła, już trwa, albo ma się wkrótce rozpocząć. Zobaczcie gdzie i w jakich warunkach można zamieszkać w samym centrum stolicy Pomorza.
Największy w północnej Polsce kompleks biurowy Olivia Business Centre w Gdańsku Oliwie w przeciągu dwóch lat powiększy się o kolejną wieżę, której robocza nazwa brzmi Olivia Eight. Ósmy budynek centrum biznesowego będzie miał 55 metrów wysokości i 25 tys. m kw. powierzchni biurowej.
Przez lata wykluczona komunikacyjnie i niechętnie wręcz zamieszkiwana Letnica zyskuje w ostatnich latach nową twarz. Zaczęło się od rewitalizacji dzielnicy przy okazji Europ 2012, potem duży projekt mieszkaniowy ogłosił tam jeden z warszawskich deweloperów. Teraz Letnicę chce zmieniać kolejny deweloper, Atal, który zbuduje tam osiedle z 16 budynkami w niewysokich cenach.
Ubiegły rok nie był dla Trójmiasta obfity w nowe inwestycje komercyjne, zbudowano u nas tylko kilka nowych biurowców. Jednak jeśli spojrzymy na listę zaplanowanych i już zatwierdzonych projektów, to okaże się, że już wkrótce Trójmiasto zmieni się w wielki plac budowy.
Z raportu Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że Sopot, Gdynia i Gdańsk są w pierwszej piątce w klasyfikacji miast z najdroższymi mieszkaniami w Polsce. Na 1. miejscu jest Sopot, gdzie średni koszt metra kwadratowego to aż 8862 zł. Oprócz Trójmiasta w czołówce znalazły się jeszcze Warszawa i Kraków.
Deweloper Robyg rozpoczął sprzedaż nowej inwestycji o nazwie Nadmotławie, zlokalizowanej przy ul. Sienna Grobla 7 w Gdańsku. Co ciekawe, deweloper z góry zakłada podzielenie inwestycji na dwie części: jedna będzie skierowana dla inwestorów zainteresowanych zakupem lokalu na wynajem, bądź na mieszkanie wakacyjne. Druga będzie stricte mieszkaniowa.
Rynek nowych mieszkań w Trójmieście jest obecnie na fali. Zdaniem ekspertów obecny rok zamknie się historycznym rekordem sprzedaży, przewyższającym czas boomu z lat 2005-2008. Deweloperzy z jednej strony śrubują rekordy sprzedaży, ale równolegle rosną wymagania klientów, którzy oczekują od deweloperów coraz wyższego standardu ich inwestycji.
Przybywa nowych inwestycji mieszkaniowych w Trójmieście, a rok 2017 okazał się pod względem ich liczby jednym z najlepszych w historii. Dodatkowo wiele wskazuje na to, że boom mieszkaniowy jeszcze potrwa. O aktualnej sytuacji na rynku oraz perspektywach na przyszłość dyskutowali w piątek deweloperzy i eksperci rynkowi w debacie "Jak buduje się Trójmiasto", zorganizowanej przez "Wyborczą Trójmiasto" na Politechnice Gdańskiej.
Nowych osiedli w Trójmieście wciąż przybywa, a rok 2017 okazał się pod względem ich liczby jednym z najlepszych w historii. Wiele wskazuje też na to, że boom mieszkaniowy jeszcze potrwa. O aktualnej sytuacji na rynku oraz perspektywach na przyszłość dyskutowali w piątek deweloperzy i eksperci rynkowi w debacie "Wyborczej Trójmiasto" na Politechnice Gdańskiej.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.