Jakie zmiany na trójmiejskim rynku mieszkaniowym przyniósł mijający rok? Gdzie zbudowano najciekawsze osiedla, a gdzie deweloperzy planują budowę kolejnych? Czy ceny zakupu nieruchomości w kolejnym roku wreszcie spadną? Na te i wiele innych pytań odpowiedzą w piątek trójmiejscy deweloperzy oraz rynkowi eksperci, którzy wezmą udział w debacie "Gazety Wyborczej Trójmiasto".
Główny Urząd Statystyczny podaje, że mieszkania na Pomorzu tylko w ciągu jednego kwartału podrożały o 5,2 proc. - to drugi najwyższy wynik w Polsce. Taki wzrost wynika głównie z tego, że za niemal połowę transakcji odpowiadają nabywcy z zagranicy i innych rejonów Polski. A to ma zarówno dobre, jak i złe strony.
Dwa połączone ze sobą biurowce zbuduje w ciągu al. Grunwaldzkiej deweloper Torus, znany z budowy kompleksu biurowego Alchemia w Oliwie. Nowe biurowce wniosą na gdański rynek 10 tys. m kw. powierzchni najmu, a ze względu na lokalizację będą jednymi z najlepiej zlokalizowanych tego rodzaju budynków w Trójmieście.
Podobnie jak w ub. r., mieszkańcy Pomorza - jako jedyni w Polsce - mogą mieć w styczniu problem przy staraniu się o rządowe dopłaty do zakupu mieszkania. Wszystko dlatego, że biuro wojewody pomorskiego Dariusza Drelicha znów spóźniło się z wyznaczeniem docelowych limitów w programie MdM, w których muszą zmieścić się nabywcy mieszkań.
Dopiero co do użytku oddano najnowszy, trzeci etap kompleksu biurowego Alchemia w Oliwie, a już rozpoczęto budowę nowego. Neon - bo tak nazwano przyszłą wieżę Alchemii - powstanie w miejscu dawnej siedziby Gdańskiego Wydawnictwa Oświatowego, a więc pomiędzy istniejącymi już wieżami kompleksu.
Trójmiasto to czwarty rynek biurowy w Polsce i zarazem czwarta największa lokalizacja pod względem inwestycji z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Najczęściej inwestują u nas firmy niemieckie i skandynawskie, ale spory udział mają też amerykańskie. Eksperci przewidują, że to nie koniec, a Trójmiasto będzie wciąż przyciągać nowych inwestorów.
Przeważnie nowe mieszkania kupuje się z dużym wyprzedzeniem, najczęściej co najmniej rocznym. W ofertach deweloperów w Trójmieście jest jednak jeszcze sporo wolnych mieszkań z terminem wydania na przełom roku 2017 i 2018 roku. - Mimo, ze koniec roku już za moment, jest jeszcze w czym wybierać - mówi Alicja Zamojska z kancelarii finansowej Incapital, specjalizującej się w obrocie nieruchomościami na pierwotnym i wtórnym rynku w Trójmieście. - A końcówka roku to zawsze dobry moment na zakup mieszkania. Postanowiliśmy wyszukać takie inwestycje, które są już na ukończeniu i w których można jeszcze znaleźć wolne lokale.
To jedna z ciekawszych propozycji dla osób, które myślą o zakupie nieruchomości na obrzeżach Gdyni. Gotowe do odbioru jest już osiedle Fourplex II - kameralna inwestycja z domami czterorodzinnymi w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowana w Kosakowie.
Biurowe zasoby Gdańska powiększyły się ostatnio o kolejny biurowiec wysokiej klasy. W leżącym u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej "Argonie" - bo tak nazwano najnowszą wieżę kompleksu biznesowego Alchemia - swoje biura otworzą m.in. Lufthansa i Wirtualna Polska. Redakcji "Wyborczej Trójmiasto" udało się jako pierwszej obejrzeć - i pokazać - wnętrza luksusowego biurowca.
W najbliższych tygodniach obok Europejskiego Centrum Solidarności ruszy budowa ośmiokondygnacyjnego biurowca. Inwestor zapowiada kolejne inwestycje w sąsiedztwie, m.in. w hotel.
Moderna Holding rusza z budową osiedla "Oliwski Park", które ma być jednym z najbardziej luksusowych w Trójmieście. Inwestycja powstanie w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Oliwskiego, w ostatnim możliwym do zabudowania miejscu w tej okolicy. Ceny za metr kwadratowy wahać się będą w przedziale 13-18 tys. zł.
Na początku tygodnia ruszy rozbiórka jednego z pierwszych nowoczesnych biurowców Trójmiasta - siedziby Gdańskiego Wydawnictwa Oświatowego w Oliwie, w miejsce której powstanie kolejna wieża kompleksu Alchemia. Pracownicy będą mogli wziąć udział w zabawie polegającej m.in. na ... niszczeniu wnętrz GWO.
Kończy się budowa kolejnego biurowca w kompleksie BCB Business Park leżącego naprzeciw Portu Lotniczego Gdańsk. Ponad połowa biur jest już wynajęta, a biurowiec ma wpisywać się w ideę powstania Airport City - ogromnego, podmiejskiego parku biurowego, który ma powstać w tym miejscu w przeciągu najbliższych kilku lat.
Na ul. Rozewskiej w Gdyni Chyloni ruszyła budowa nowego budynku wielorodzinnego, w którym znajdą się 74 mieszkania o powierzchni od 49 do 107 m kw. To pierwsza od wielu lat tego rodzaju inwestycja w mocno zagęszczonej już budynkami Gdyni Chyloni.
Firma Torus otrzymała pozwolenie na użytkowanie budynku Argon, trzeciego etapu kompleksu biznesowego Alchemia w Gdańsku. Pierwsi najemcy wprowadzą się do nowych biur już na początku września. Także wtedy ruszą też prace przy rozbiórce dawnego budynku Gdańskiego Wydawnictwa Oświatowego, na terenie którego powstanie kolejna wieża Alchemii.
W czwartek 3 sierpnia rozpoczną się pierwsze odbiory apartamentów na Osiedlu Okrzei w Sopocie. Obecnie jest to najdroższe i najbardziej luksusowe osiedle w całym Trójmieście. Postanowiliśmy obejrzeć je od środka i pokazać, jakie luksusy czekają już na przyszłych mieszkańców.
Umowy typu pre-lease, polegające na wynajęciu powierzchni biurowych jeszcze przed oddaniem do użytku danego biurowca, stanowią już ponad 1/3 tego rodzaju umów w Polsce. W Trójmieście, które jest jednym z największych rynków biurowych w kraju, taki sposób wynajmu stanowi już nawet 45 proc. ogółu.
Do końca przyszłego roku przy ul. Łąkowej powstanie nowy biurowiec LPP, gdańskiego giganta branży odzieżowej. W tym tygodniu firma podpisała umowę z generalnym wykonawcą, który ma go zbudować - został nim Mostostal. Docelowo za ok. 310 mln zł na Łąkowej powstaną cztery nowe biurowce LPP.
Urząd Statystyczny w Gdańsku opublikował raport na temat budownictwa mieszkaniowego na Pomorzu w 2016 r. Wynika z niego, że w całym województwie w ub. roku oddano do użytku 13,1 tys. mieszkań, z czego ponad 5 tys. w samym Gdańsku. Inne miasta, w tym Gdynia, są daleko w tyle.
Luxury Realty Map to drogowskaz po rynku luksusowych nieruchomości premium w Polsce. Opracowała go znana pracownia Poland Sotheby's International Realty, zajmująca się badaniem rynku obejmującego najdroższe i najbardziej luksusowe inwestycje, w których znajdują się ekskluzywne mieszkania i apartamenty skierowane do najbardziej zamożnych klientów. Mapa wykazuje, że mieszkania o wartości co najmniej 1 mln zł nabywa co roku w Polsce około 1,8 tys. klientów. Łączna kwota transakcji kupna-sprzedaży takich lokali wyniosła w 2016 r. aż 3,6 mld zł. Względem 2012 roku wartość tego rynku urosła o ok. 40 proc., ale była też nieco niższa od wyniku z 2015 r. (4,2 mld zł). W pozostałych latach w tym okresie łączna kwota transakcji wahała się pomiędzy 3,1 mld (2013 r.), a 3,3 mld zł (2014 r.). Ile kosztuje przeciętnie metr nieruchomości premium? W czołówce polskich miast ceny wahają się od 11 do niemal 15 tys. zł. Przoduje Warszawa (14,7 tys. zł za m kw.), a za nią plasuje się Wrocław (12,2 tys. zł), Trójmiasto (12 tys. zł), Kraków (11,4 tys.) i Poznań (10 tys.). Również w stolicy znajduje się najwięcej luksusowych inwestycji (50 proc.). Inwestycje z Trójmiasta (7 proc.) dają mu drugie miejsce obok Wrocławia (7 proc.). Pozostałe 36 proc. nieruchomości premium znajduje się głównie w innych, dużych miastach Polski oraz w nadmorskich i górskich kurortach. Analitycy Sotheby's wykazują też w raporcie, że rynek nieruchomości o podwyższonym standardzie będzie rósł w Polsce co najmniej przez najbliższe pięć lat. Wiele z tych luksusowych apartamentów znajduje się w Gdańsku. Postanowiliśmy sprawdzić, które z gdańskich inwestycji znalazły się w luksusowym zestawieniu i pokazać te najbardziej ekskluzywne. Co ważne, niektóre z nich są już dawno wyprzedane, a inne dopiero powstają i prowadzona jest w nich sprzedaż nowych lokali.
We wtorek na terenie budowy osiedla Nowa Letnica wmurowano kamień węgielny. Inwestycja przyniesie do zamieszkałej przez zaledwie 1,3 tys. osób dzielnicy około 2,5 tys. nowych mieszkań oraz, według szacunków dewelopera, nawet 7 tys. nowych mieszkańców.
Budowa budynku Argon, czyli trzeciego etapu kompleksu biznesowego Alchemia, wkroczyła w finalną fazę. Trwają prace wykończeniowe, a z elewacji znikło już rusztowanie, ukazując bryłę i charakterystyczny narożnik budynku. Oddanie obiektu do użytku planowane jest na wrzesień.
Największa w historii trójmiejskiego rynku nieruchomości umowa stała się faktem. Znany warszawski deweloper Dom Development przejął trójmiejski Euro Styl, zyskując tym samym ugruntowaną pozycję na jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków nieruchomości w Polsce. Kwota transakcji - 260 mln zł.
Coraz częściej kupujemy mieszkania pod kątem inwestycyjnym, jako lokatę oszczędności. Zyski z wynajmu mogą bowiem znacznie przewyższyć te z lokat bankowych. Przy zakupie nieruchomości nad morzem można zyskać podwójnie: wynajem jest niemal gwarantowany, a inwestor ma też do własnej dyspozycji apartament na wakacje.
Ceny porównywalnych ubezpieczeń mieszkania w Gdańsku wahają się od 335 zł do 889 zł - tak wynika z analizy porównywarki ubezpieczeń Superpolisa.pl. Zakres ubezpieczenia mieszkania można elastycznie dopasowywać do potrzeb, dzięki czemu nie trzeba płacić za zagrożenia, których się nie obawiamy.
Zakup apartamentu pod wynajem w Trójmieście to teraz świetna lokata kapitału. Wynika to m.in. z tego, że Trójmiasto jest dziś postrzegane jako niezwykle atrakcyjne miejsce do życia. Niskie bezrobocie, chłonny rynek pracy, a także połączona z czystym powietrzem atrakcyjność geograficzna to argumenty, które przyciągają nad morze coraz więcej osób.
W centrum Gdańska przy samej Motławie? A może w otoczeniu jelitkowskich lasów i sąsiedztwie pasa nadmorskiego? W Trójmieście powstaje coraz więcej luksusowych inwestycji, które cieszą się ogromnym zainteresowaniem klientów z innych części Polski. Wybraliśmy najciekawsze z nich.
Atal Baltica Towers to nowa inwestycja skierowana do klientów premium, która powstanie w Gdańsku przy al. Hallera, zaledwie 800 metrów od Zatoki Gdańskiej. Projekt składa się z dwóch budynków: mieszkalnego oraz aparthotelu, w których znajdzie się łącznie 250 lokali.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)