Blisko 4 mln zł trzeba zapłacić za dom w Gdyni Dąbrowie o powierzchni 400 m kw. Rezydencja mieści się na dwóch kondygnacjach, na ogrodzonej działce o powierzchni 1000 m kw. W piwnicy oprócz pomieszczeń gospodarczych znajduje się strefa wypoczynku. Na parterze jest przedsionek, spiżarnia, kuchnia, garderoba, łazienka, hall, jadalnia, pokój dzienny i garaż na dwa samochody. Na poddaszu są cztery sypialnie, trzy garderoby, łazienka, hall i balkon.
Mat. Pras.
Wyposażenie jest oferowane w cenie - przeważają połączenia jasnych, pastelowych kolorów z drewnianymi wykończeniami. Metr kwadratowy kosztuje prawie 10 tys. zł.
Tyle kosztuje apartament o powierzchni 252,5 m kw. w Garnizonie przy ul. Antoniego Słonimskiego w Gdańsku. Apartament powstał z połączenia dwóch niezależnych mieszkań, jest podzielony na strefę prywatną i gościnną. Nieruchomość mieści się na piątym piętrze, a z jej tarasu rozciąga się widok na całe osiedle i tereny zielone. Przez gabinet przechodzi się do prywatnej części mieszkania z dużą garderobą, sypialnią i salonem kąpielowym.
Mat. Pras.
Część dla gości to trzy sypialnie, toaleta dla gości, łazienka oraz pralnia w pomieszczeniu gospodarczym. Metr kwadratowy kosztuje 13 tys. zł.
Wolnostojący dom w Sopocie przy ul. Okrężnej ma powierzchnię 262 m kw. Poziom 0 składa się z części prywatnej z master bedroom z garderobą i pokojom kąpielowym oraz części przeznaczonej dla pomocy domowej z osobnym wejściem.
Poziom I posiada bezpośrednie wejście dla domowników. Z hallu wchodzi się do gabinetu oraz 60-metrowego salonu, połączonego z jadalnią i otwartą kuchnią. Przedłużeniem salonu jest przeszklony ogród zimowy z wyjściem na taras i ogród. Na poziomie II mieszczą się trzy sypialnie, duża łazienka i garderoba. W domu znajduje się też biblioteczka oraz pokój do degustacji wina lub whisky.
- Nasi klienci wymagają takich pomieszczeń w swoich rezydencjach - mówi Paweł Łączyński, doradca nieruchomości z Poland Sotheby's Realty.
Mat. Pras.
W wyposażeniu przeważa drewno, a podłogi wyłożone są deską czereśniową oraz dębową. Działka graniczy z lasem. Metr kwadratowy kosztuje ponad 17 tys. zł.
Kompleks 19 apartamentów Blue Marlin w Sopocie znajduje się przy ul. Parkowej, kilkadziesiąt metrów od morza. Największy z nich o powierzchni 167 m kw. kosztuje 4,5 mln zł. Inwestor zapewnia, że jest wyposażony w system izolacji termicznej i akustycznej, przez co można zamieszkiwać go przez cały rok. Wnętrze jest już wyposażone w meble i zaaranżowane przez projektanta.
Mat. Inwestora
Atutem jest taras z widokiem na morze. Metr kwadratowy kosztuje blisko 27 tys. zł.
Rezydencja przy ul. Toledańskiej w Gdyni Pogórzu powstała w ramach zespołu rezydencyjno-ogrodowego Tesoro. Na szczycie znajduje się szklana kopuła, pod którą mieści się pomieszczenie z przeznaczeniem na prywatne SPA, zimowy ogród lub obserwatorium. Każda kondygnacja tworzy open space, ściany działowe powstaną zgodnie z preferencjami klienta. Działka ma powierzchnię 5862 m kw., ozdabia ją ogród w angielskim stylu.
Mat. Pras.
Rezydencja wchodzi w kompleks 37 hektarowego, zamkniętego osiedla, wszystkie budynki powstały według wspólnej koncepcji. Dom na powierzchnię 515,5 m kw., jeden metr kw. kosztuje 10 tys. zł.
Tyle kosztuje jedna, bliźniacza część domu mieszczącego na skraju Gdańska i Sopotu, kilka metrów od plaży. Budynek ma trzy kondygnacje, jasną elewację oraz częściowo przeszklone ściany, przez które rozciąga się widok na Zatokę Gdańską i pas nadmorski, podobnie jak z tarasu na dachu.
Budynek mieści się na ogrodzonej działce, jest wyposażony w podziemne hale garażowe, z których windy prowadzą do każdej kondygnacji budynku. Ściany wykonane są z bloczków silikatowych, które stanowią izolację akustyczną i cieplną. Zachętą dla klientów może być ogrzewanie geotermalne.
Mat. Pras.
Inwestor proponuje też sprzedaż całej nieruchomości - 473 m kw. kosztują 12 mln zł. Metr kwadratowy kosztuje 25 tys. zł.
Dom ma powierzchnię 468,5 m kw., a z jego okien rozciąga się widok na las. Jest oddalony kilkanaście minut drogi samochodem od kameralnej Rewy, stąd też inwestor poleca go miłośnikom windsurfingu i kitesurfingu.
Dom został zaprojektowany w formie modernistycznej bryły, elewacja jest wyłożona alucobondem i dibondem, dzięki czemu nowocześnie wygląda i jest bardzo trwała. We wnętrzach przeważa wystrój ze szkła, kamienia naturalnego, stali nierdzewnej i aluminium. Dom jest wyposażony w 16-metrowy kryty basen z systemem oczyszczania i ogrzewania, z którego rozciąga się widok na ogród.
Mat. Pras.
Inwestor zapewnia, że w ciągu kilku minut można dojechać do centrum handlowego, nowoczesnej szkoły, a kilkanaście minut zajmuje dojazd do centrum Gdyni. Metr kwadratowy kosztuje 16 tys. zł.
Blisko 10 mln zł kosztuje apartament o powierzchni 415 m kw. położony ul. Haffnera, w odległości 200 m od morza i niecały kilometr od Monciaka.
Okna wychodzą na cztery strony świata, rozciąga się z nich widok na morze i panoramę Trójmiasta. Mieszkanie jest w pełni umeblowane oraz, jak zapewnia inwestor, wykończone szlachetnymi surowcami. Podłogi wykonano z kamienia i dębowych desek, ściany z gładzi gipsowej i kamienia, jest też ręcznie rzeźbiona sztukateria. Do mieszkania przylega taras, a w garażu znajduje się miejsce dla sześciu samochodów. Apartament mieści się w zmodernizowanym budynku, rozbudowanym przy zachowaniu historycznego kształtu.
Mat. Pras.
Do budynku wchodzi się przez hall zaprojektowany w stylu retro, a w części podziemnej budynku znajdują się pomieszczenia rekreacyjne, takie jak solarium, siłownia, sauna i hydromasaż. Metr kwadratowy kosztuje 23 tys.
Tyle kosztuje apartament o powierzchni 800 m kw. w pałacu u zbiegu ulic Wosia Budzysza i Haffnera w Sopocie. To najdroższy i największy z trzech apartamentów, wyposażony w meble, a nawet bieliznę pościelową - kosztuje 27 tys. zł za m kw.
Pałac z początków XX w. znajduje się w pobliżu Park Północnego, jego pierwszą właścicielką była Panna Telmer. Potencjalnych klientów mają przyciągnąć m.in. odrestaurowane fragmenty malowideł i oryginalnej posadzki. Uwagę zwraca neobarakowa elewacja z bogatymi zdobieniami i francuskie wieżyczki.
Mat. Inwestora
Część pałacowa łączy się z nowoczesnymi apartamentami.
Nieruchomość o powierzchni 83 m kw. znajduje się w dwupiętrowej kamienicy przy ul. Chopina w Sopocie. Budynek powstał w 1903 r., jest gruntownie wyremontowany. Dom jest wyposażony w system Fibaro zapobiegający zalaniom, pożarom oraz kontrolującym ogrzewanie i natężenie światła wewnątrz. Dom posiada balkon, piwnicę i ogród, znajduje się kilkaset metrów od Monciaka. Metr kwadratowy kosztuje 15 tys. zł.
Sotheby's International Realty jest największą na świecie firmą pośredniczącą w sprzedaży luksusowych nieruchomości. Firma powstała w 1976 r., na polskim rynku działa od 2014 r.
Emilia Stawikowska: Jak długo muszą czekać na nabywców nieruchomości warte kilka lub kilkanaście milionów złotych?
Julia Lewandowska, doradca nieruchomości: Od kilku miesięcy do kilku lat, chociaż mamy też sporo tzw. dyskretnych ofert, w których zbywcy przysyłają do nas oferty jeszcze zanim nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż. Zainteresowanie takimi nieruchomościami jest całkiem spore, bo klientów przyciąga często świadomość, że apartament nie jest jeszcze powszechnie dostępny. O szybkości sprzedaży często decydują dodatkowe atuty, np. wieżyczka z widokiem na morze.
Kto kupuje tak drogie nieruchomości?
Wiele ekskluzywnych mieszkań sprzedajemy za pomocą międzynarodowej strony oraz reklam na łamach zagranicznych gazet, m.in. New York Times. To jedyny sposób, żeby przyciągnąć zagranicznych klientów, bo, nie ukrywajmy, to nie jest tak, że Amerykanin wchodzi na polską stronę z ofertą nieruchomości i mówi: "O, to atrakcyjny wizualnie i cenowo dom w Polsce. Kupię go". Nieruchomości premium kupują najczęściej osoby, które prowadzą biznes w Polsce, mają mieszane rodziny lub polskie korzenie. Na takie inwestycje pozwalają sobie już osoby z klasy średniej, chociaż w większości są to prezesi firm, dyrektorzy spółek. W tym segmencie nieruchomości płaci się zazwyczaj gotówką.
Na co zwracają uwagę potencjalni klienci?
- Przede wszystkim na lokalizację. Najdroższe są nieruchomości z widokiem na morze lub na skraju lasu. Zwracają uwagę też na standard wykończenia, ważnym elementem jest też unikatowość obiektu. Np. w części pałacowej apartamentu La Playa w Sopocie inwestor odkrywa freski, co przyciąga nabywców interesujących się historią i sztuką. Ważne jest też to, czy inwestor zapowiada, że będzie dbał o najbliższe sąsiedztwo nieruchomości, naprawiał chodniki, czy za stworzenie ogrodu byli odpowiedzialni architekci krajobrazu. W przypadku apartamentów premium atutem jest to, że wiele z nich jest wykończonych "pod łyżkę". Gotowe są nie tylko ściany, armatura, zabudowa kuchenna, ale w pomieszczeniach jest pełne umeblowanie, bielizna pościelowa i wspomniane łyżki. To pozwala uniknąć sytuacji, która jest bardzo popularna na normalnych osiedlach, kiedy przez pierwsze dwa lata trwają uciążliwe remonty.
A w wyposażeniu?
- Klienci pytają o projektantów i producentów mebli, wiele z nich jest przygotowywanych na zamówienie. Za najbardziej prestiżowy uznawany jest obecnie styl modernistyczny, charakteryzujący się prostymi formami, ale wykonaniem z wysokiej jakości materiałów. Odchodzi się od ciemnych barw, teraz w grę wchodzi dobrze oświetlony, lekki wystrój. Powierzchnia jest kwestią preferencji, bo jedna osoba będzie czuć się dobrze tylko w apartamencie o powierzchni 400 m kw. na jednym poziomie, inna woli mniejsze przestrzenie. To też oczywiście zależy od tego, czy ktoś chce kupić taką nieruchomość jako inwestycję pod wynajem, czy też tzw. second home. W Trójmieście wciąż nie jest jeszcze popularny trend, jaki obserwujemy w Warszawie, na apartamenty z basenami. W Gdańsku powstaje dopiero druga inwestycja z basenem.
Jak rynek trójmiejskich mieszkań luksusowych wypada na tle innych polskich miast?
- Trójmiejski rynek jest specyficzny, bo dużą rolę odgrywa tutaj waterfront. Z jednej strony nieruchomości znajdują się w centrum miasta, niedaleko portu lotniczego i biurowców, a z drugiej mają widok na morze lub na Motławę. Nie wszystkie miasta mają też tak bliski dostęp do zieleni, a premiowane są też mieszkania na skraju lasu, bez bezpośredniego sąsiedztwa. W czołówce najdroższych miast w Polsce niezmiennie pozostaje Sopot: w dolnej części niezwykle atrakcyjny jako kurort, a w górnej jako miejsce do zamieszkania na stałe w willowej dzielnicy. Trójmiejski rynek przyciąga też inwestorów, bo nigdy nie brakuje chętnych na wynajmowanie apartamentów nad morzem. Szczególnie dużą popularnością cieszą się zabytkowa część Gdańska Głównego, Oliwa, Jelitkowo. Niezmiennie zainteresowaniem klientów cieszą się Sopot, Gdynia Orłowo i Kamienna Góra.
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
Wszystkie komentarze