Inwestycje mieszkaniowe wzdłuż linii PKM

Wykonawca nowej linii kolejowej w Gdańsku nie zwalnia tempa. 18 kilometrowa trasa jest ukończona w 70 procentach. Połączy ona Wrzeszcz z lotniskiem i dalej przez Banino dotrze do linii 201, co pozwoli pociągom rozjeżdżać się w kierunku Gdyni i Kościerzyny. Budimex wciąż o ok. 5 proc. wyprzedza zakładany harmonogram.

Tory zostały ułożone w sumie na ok. 9 km całej trasy, na niektórych fragmentach także w obu kierunkach. Z kolei tłuczeń i podkłady leżą już na ok. 15 km. Konstrukcyjnie gotowych jest 37 z 41 obiektów inżynierskich takich jak wiadukty kolejowe, drogowe, kładki i przejścia dla pieszych oraz przepusty dla zwierząt.

Intensywne prace toczą się w wielu miejscach. Na całej trasie widać już charakterystyczne czerwone wiaty. Do tej pory szkielety wiat zostały zamontowane na sześciu przystankach (PKM Strzyża, Niedźwiednik, Brętowo, Jasień, Kiełpinek oraz Rębiechowo). Do wykonania został jeszcze przystanek na Matarni i przy lotnisku.

Wszystkie prace zakończą się do 30 kwietnia 2015, ale potem przez kilka miesięcy trwać będą odbiory. Pierwsze pociągi zabiorą pasażerów w drugiej połowie przyszłego roku.

W październiku zeszłego roku projekt PKM został rozszerzony o dodatkowe trzy przystanki (Osowa, Karwiny, Stadion) na linii 201 należącej do PLK. Wciąż  Po rozszerzeniu całkowity koszt projektu budowa Pomorskiej Kolei Metropolitalnej wyniesie 949 mln zł.

Powstanie zupełnie nowej linii kolejowej będzie stanowiło alternatywę w poruszaniu się po mieście dla mieszkańców wielu dzielnic. Obecność PKM zbliży do siebie wiele rejonów Trójmiasta. Nic zatem dziwnego, że deweloperzy chętnie lokalizują swoje inwestycje w pobliżu zaplanowanej trasy.

Z faktu, że na wysokości stacji Gdańsk Wrzeszcz Pomorska Kolej Metropolitalna włączy się w tory dalekobieżne z pewnością skorzystają mieszkańcy osiedla Browar Gdański zlokalizowanego przy ul. Kilińskiego w pobliżu linii.

W pierwszym etapie powstało tam ponad 150 mieszkań o powierzchni od 24 do ponad 120 metrów kwadratowych. Zostały one zlokalizowane w trzech budynkach połączonych ze sobą dwupoziomową halą garażową. Ich wysokość jest zróżnicowana: od trzech do pięciu pięter. Deweloperem jest PB Górski.

Ceny metra kwadratowego mieszkań wahają się między 6,7 tys. a 8 tys. zł.

Aktualnie trwają prace przy realizacji drugiego etapu inwestycji. Powstaną w nim dwa pięciopiętrowe budynki i podobnie jak w pierwszym etapie, obiekty będą połączone ze sobą podziemnym parkingiem. Prace zakończą się pod koniec 2015 roku.

Cała inwestycja powstaje na ponad 6 ha terenu. W sumie w sześciu etapach ma powstać ok. 1000 mieszkań i lofty.

Pociągi PKM mogą okazać się codziennym środkiem lokomocji także dla mieszkańców Pomarańczowego Osiedla znajdującego się we Wrzeszczu, w pobliżu ul. Słowackiego, a dokładnie przy ul. Srebrniki. Na całość osiedla składają się trzy budynki. Każdy posiada cztery kondygnacje naziemne oraz piwnicę z halą garażową i komórkami lokatorskimi. Mieszkanie są również ponadprzeciętnie wysokie (od 2,9 do 4,5m).

Obecnie jeden z budynków (C) jest już gotowy do zamieszkania, a dwa kolejne są na etapie budowy (A i B). Wszystkie mieszkania w ukończonym już obiekcie są już jednak sprzedane. W pozostałych dwóch do kupienia jest wciąż kilkadziesiąt lokali. Ich metraż jest zróżnicowany i wynosi od 33,4 m kw. do 74,4 m kw. Za najtańszą kawalerkę trzeba zapłacić około 200 tys. zł, za najdroższe trzypokojowe M w granicach 470 tys. zł.

Każdy lokal jest wyposażony w taras bądź balkon, gratką są natomiast lokale narożne z 13-metrowymi tarasami. Na terenie Pomarańczowego Osiedla zaprojektowano łącznie 99 miejsc parkingowych, z czego aż 65 pod ziemią.

Zakończenie inwestycji planowane I kwartale 2015 roku, czyli kilka miesięcy przed terminem oddania do użytku linii kolejowej.

Kierując się dalej na południowy zachód pociągi PKM przejadą przez dzielnicę Piecki-Migowo oraz Jasień. Tam w pobliżu trasy zlokalizowanych jest kilka osiedli mieszkaniowych.

Jednym z nich jest Alfa Park spółki JWK Group. Inwestycja, na którą złoży się w sumie 11 budynków jest realizowana od kilku lat na terenie o powierzchni 4,9 hektara w pobliżu zbiornika wodnego Staw Wróbla. Siedem budynków pierwszego etapu zostało oddanych do użytku na początku 2013 roku. Z kolei we wrześniu ruszyła budowa dwóch kolejnych, pięciokondygnacyjnych obiektów. Zakończenie robót w ramach inwestycji Alfa Park II planowane jest na IV kwartał 2014 roku.

Oba etapy są od siebie nieco oddalone. Jednak zarówno jedną, jak i drugą lokalizację dzieli zaledwie kilkaset metrów od powstającego przystanku PKM Jasień.

Nawiązująca do nazwy zbiornika wodnego inwestycja Wróbla Staw to z kolei propozycja firmy Inpro. Deweloper oferuje pod tym adresem nie tylko mieszkania, ale także domy. Jeśli chodzi o mieszkania to w sprzedaży jest obecnie 95 lokali z II i III etapu, które mają termin odbioru przypadający odpowiednio na datę 30 września 2015 i 31 grudnia 2014.

Powierzchnia najmniejszych mieszkań nie przekracza 30 m kw., natomiast te największe mają metraż powyżej 95 m kw. Ceny zaczynają się od 4600 zł za metr ale potrafią dochodzić do nawet 5350 zł.

Jeśli chodzi o domy, to w aktualnej ofercie deweloper posiada ich 14 o powierzchni od niemal 140 do ponad 163 m kw. Najtańszy można nabyć za 815 tys. zł, a cena najdroższego bardzo mocno zbliża się do kwoty 990 tys. zł. Planowany koniec inwestycji przypada na IV kwartał 2015 roku.

Całość inwestycji składać się będzie z 84 domów w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. W ramach chronionego osiedla wybudowane zostaną tereny zielone, mała architektura, plac zabaw, parkingi naziemne i boisko wielofunkcyjne.

Na zagospodarowanie czekają kolejne tereny zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie przystanku PKM Jasień. Należy się spodziewać, że w najbliższych latach zaczną być zabudowywane w szybkim tempie.

Jeszcze przed Obwodnicą Trójmiasta, na wysokości przystanku PKM Kiełpinek, swoje inwestycje prowadzi Hossa. Chodzi o wciąż rozbudowujące się osiedla Wiszące Ogrody i Domy przy Tanecznej. W pierwszym przypadku aktualna oferta zdominowana jest przez mieszkania, których termin realizacji przypada na I kw. 2016 roku. Metraże zaczynają się od 39 a kończą na 77,5 m kw., a najniższa cena metra wynosi 4250 zł.

Jak zaznacza sam deweloper już w 2015 roku Wiszące Ogrody zyskają dedykowany im przystanek PKM Kiełpinek, dzięki czemu mieszkańcy dotrą nową kolejką w 9 minut na teren kampusu UG, a w 12 do centrum Wrzeszcza.

Z przystanku z pewnością skorzystają również właściciele lokali w Domach przy Tanecznej. To osiedle czteropiętrowych kameralnych budynków wielorodzinnych. Na chętnych czekają cztery mieszkania o nieco większych metrażach (77,5, dwa 90,3 i 91,8 m kw), do których można wprowadzić się od zaraz. Ceny wahają się między 4700 a 5100 zł za metr.

Mimo, że linia PKM biegnie jeszcze dalej na zachód od obwodnicy, to w tamtych rejonach brakuje, póki co inwestycji mieszkaniowych, ale jest to zapewne jedynie kwestia czasu.