Trójmiejskie biurowce w budowie [RAPORT]

Najbliższy ukończenia jest biurowiec Enter firmy Ekolan, który powstaje w centrum Gdyni przy ul. Śląskiej. Na sześciu kondygnacjach biurowca powstanie 4,5 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowo-usługowej.

- Obecnie trwają prace elewacyjne oraz wykończeniowe. Planowany termin oddania do użytku to II kwartał 2015 r. - zapowiada Piotr Haaza, pełnomocnik zarządu Ekolan S.A

Każda kondygnacja daje możliwość elastycznego kształtowania powierzchni: od modułów typu open space po aranżację indywidualnych pokoi. 600 m kw. na parterze z witrynami od strony głównej ulicy przeznaczone jest na ogólnodostępne usługi. Biurowiec jest dedykowany również firmom medycznym. Z ostatniej kondygnacji dostępne są tarasy, a biura mają widok na śródmieście Gdyni, z portem i morzem w tle. Miejsca parkingowe zlokalizowane są w hali garażowej. Przewidziane są także miejsca dla rowerów.

Właśnie mija rok od rozpoczęcia budowy piątego budynku kompleksu Olivia Business Centre o nieco mylącej nazwie Olivia Six. Został on zlokalizowany obok pierwszego wybudowanego budynku Olivia Gate od strony al. Grunwaldzkiej.

- We wtorek zawieszona została wiecha - informuje Monika Bogdanowicz, ekspert komunikacji i relacji społecznych OBC. - Obiekt zostanie oddany do użytku jeszcze w pierwszej połowie roku.

15-kondygnacyjny budynek (plus trzy poziomy garaży pod ziemią) o wysokości 55 metrów dostarczy na rynek ponad blisko 19 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Tym samym całe centrum zwiększy swoją łączną powierzchnię biurową do ponad 70 tysięcy metrów kwadratowych.

- To uczyni OBC drugim największym centrum biurowym w Polsce - dodaje Bogdanowicz.

W kolejce do realizacji czekają kolejne budynki. Na razie jednak nie wiadomo kiedy rozpocznie się ich budowa.

Pierwotnie cały kompleks miał składać się z siedmiu budynków o łączne powierzchni ok. 120 tys. m kw., ale jest wielce prawdopodobne, że na tej liczbie się nie skończy. Inwestor ma bowiem wykupione kolejne działki, które pozwolą mu na postawienie jeszcze kilku kolejnych budynków. Jednym z nich ma być hotel.

W maju do wnętrza biurowca zlokalizowanego nad brzegiem morza w samym sercu Gdyni wprowadzą się pracownicy banku PKO BP. W ramach tzw. Waterfrontu od września 2013 r. swoją inwestycję realizuje tam firma Vastint (dawniej SwedeCenter), należącą do Grupy Inter IKEA. 11-kondygnacyjny biurowiec powstaje pomiędzy Sea Towers a Skwerem Kościuszki.

W sumie powierzchnia najmu wyniesie ok. 11,5 tys. m kw. Oprócz przestrzeni biurowych obiekt będzie posiadał także część konferencyjną. Na drugim i ostatnim piętrze znajdą się tarasy widokowe.

Pod budynkami (poza biurowcem powstaje jeszcze hotel) powstanie ogólnodostępny parking na 120 samochodów.

Pięciopiętrowy biurowiec o nazwie Koga jest wyjątkiem w tym zestawieniu. Nie buduje go bowiem prywatny inwestor, a miejska spółka InvestGDA (Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego). Obiekt klasy B+, w którym znajdzie się ponad 6 tys. metrów kwadratowych powierzchni najmu, powstaje w pobliżu Trasy Sucharskiego na odcinku między mostem wantowym a węzłem Ku Ujściu. Inwestor otrzymał realizację 20 mln zł nisko oprocentowanej pożyczki z inicjatywy Jessica oraz sam wyłożył 11 mln zł.

Prace ruszyły latem zeszłego roku, a pierwsi najemcy zaczną sprowadzać się do biurowca w czerwcu 2015.

(Zdjęcie z połowy grudnia 2014)

W Oliwie rosną kolejne budynki kompleksu biurowego Alchemia. W drugim etapie powstają wieże Ferrum i Titanium, które dostarczą blisko 21 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej oraz ponad 3,9 tys. m kw. tzw. powierzchni towarzyszącej. W jej ramach powstać ma centrum medyczne, przedszkole z własnym zieleńcem, a także część handlowo-usługowa.

Podobnie jak w przypadku pierwszego etapu inwestycji wyższa wieża (bliżej centrum Gdańska) będzie miała 11 kondygnacji i 55 metrów wysokości, niższa - 9 kondygnacji i 47 metrów. Nowe wieże zostaną posadowione na czteropiętrowej części wspólnej budynku.

Ich budowa ruszyła w grudniu 2013. W ciągu kilku dni osiągnięty zostanie stan surowy inwestycji. Na wieżach biurowych montowane są już konstrukcje aluminiowe, rozpoczął się też montaż szklanych elementów elewacji, który potrwa do końca kwietnia. Równolegle trwają prace na elewacji czterokondygnacyjnej części wspólnej, gdzie kładziony jest specjalny klinkier oraz szklenia. Te prace zakończą się w ciągu kilkunastu dni.

- Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał tego roku - zapowiada mówi Marcin Frozyna, kierownik projektu w firmie Torus, będącej deweloperem Alchemii.

Cały kompleks biurowy będzie realizowany w czterech etapach, w ramach których powstanie sześć wież biurowych z funkcjami dodatkowymi.

W tym samym czasie oddany do użytku powinien zostać Tryton Business House powstający w centrum Gdańska przy ul. Jana z Kolna. Obiekt będzie się składał z wysokiej na 43 m 10-piętrowej wieży oraz dwóch niższych (25 m), sześciopiętrowych budynków. Kompleks zostanie spięty łącznikiem, który umożliwi poruszane się między nimi bez wychodzenia na zewnątrz. W sumie we wszystkich wnętrzach znajdzie się około 23 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

- Obecnie w części niższej prace wykonywane są na 3 kondygnacji, w części wyższej - na 5 kondygnacji - informuje Paweł Słupski z firmy Echo Investment. - Zakończenie prac i oddanie budynku do użytkowania planujemy pod koniec roku.

W związku z budową biurowca inwestor został zobowiązany do budowy wielokondygnacyjnego parkingu, który powstaje na terenie byłej pętli autobusowej przy ul. Jana z Kolna. Obiekt ma siedem kondygnacji, na których pomieści się jednocześnie blisko 500 aut. Jego łączna wysokość wynosi 16,5 m. Parking miał zacząć działać pod koniec zeszłego roku, ale tak się nie stało.

- Szacujemy, że parking ruszy w marcu - zapowiada Słupski. - Stawki za parkowanie będą atrakcyjne, ale szczegółowy cennik znany będzie tuż przed otwarciem.

Sam Tryton będzie dysponował własnym parkingiem podziemnym i miejscami postojowymi na 262 samochody. Budowa biurowca pochłonie około 150 mln zł, natomiast sam parking powstanie kosztem ponad 20 mln zł.

W Gdyni przy ul. Łużyckiej, w sąsiedztwie istniejącego parku biurowego, powstaje pierwszy z trzech budynków Tensor Office Parku. Ich całkowita powierzchnia najmu wyniesie 19 750 metrów kwadratowych. W pierwszym etapie wybudowany zostanie budynek X o powierzchni 4960 m kw. Dwa kolejne będą większe. Ich powierzchnia wysniesie 8190 i 6600 m kw.

Prace budowlane rozpoczęły się w październiku zeszłego roku, a na początku kwietnia zostanie osiągnięty stan surowy.

- Obiekt ma zostać oddany do użytku na początku 2016 r. - zapowiada Magdalena Grochowska z działu marketingu firmy Euro Styl. - Pierwszym najemcą w kompleksie biurowym Tensor jest Maersk Line, jeden z największych na świecie armatorów kontenerowych. Firma zajmie część trzeciego piętra budynku X.

Do budynku przynależeć będzie blisko 100 miejsc parkingowych. W projekcie zadbano również o atrakcyjne przestrzenie wspólne. Wyróżniającym się elementem będzie tor do gry w bule czy udogodnienia dla rowerzystów - naziemny i podziemny parking, szatnie z prysznicami, specjalne stanowiska do mycia rowerów i samoobsługowe stacje do ich naprawy. Istotnym aspektem jest także możliwość elastycznej aranżacji powierzchni biurowych, która zapewnia podział przestrzeni na układy gabinetowe bądź otwarte (open space).

Na wiosnę planowane jest rozpoczęcie budowy kolejnego budynku kompleksu (Y o powierzchni Y 8190 m kw.)