Nowe biurowce w Gdańsku

Pierwszym otwartym w tym roku biurowcem będzie Olivia Six, czyli piąty budynek kompleksu Olivia Business Centre. 15-kondygnacyjny budynek (plus trzy poziomy podziemnych garaży na ponad 240 pojazdów) o wysokości 55 metrów dostarczy na rynek ponad 16,3 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Tym samym całe centrum zwiększy swoją łączną powierzchnię biurową do ponad 70 tysięcy metrów kwadratowych.

- Obecnie trwają ostateczne odbiory, w najbliższych tugodniach zaczną się sprowadzać najemcy - mówi Monika Bogdanowicz, ekspert komunikacji i relacji społecznych OBC.

Pośród najemców znajdzie się m.in.: niemiecki koncern ThyssenKrupp, jeden z największych producentów stali na świecie, który podpisał umowę na wynajem 5000 m kw. W Globalnym Centrum Usług Wspólnych, które zajmie cztery kondygnacje od ósmego do jedenastego piętra, zatrudnionych zostanie docelowo 700 osób.

W kolejce do realizacji czekają kolejne budynki. Na razie jednak nie wiadomo kiedy rozpocznie się ich budowa. Na razie inwestor skupia się na innym przedsięwzięciu. Jest nim budowa całorocznego ogrodu zimowego dla rezydentów OBC, które właśnie się rozpoczęła. Obiekt, będzie przeszklony, zadaszony i ogrzewany. Będzie pełnił funkcję miejsca wypoczynkowego. Jego realizacja zakończy się w przyszłym roku.

Pierwotnie cały kompleks OBC miał składać się z siedmiu budynków o łączne powierzchni ok. 120 tys. m kw., ale jest wielce prawdopodobne, że na tej liczbie się nie skończy. Inwestor ma bowiem wykupione kolejne działki, które pozwolą mu na postawienie jeszcze kilku kolejnych budynków. Jednym z nich ma być hotel.

Pod koniec sierpnia pierwsze firmy wprowadzą się do nowego biurowca zlokalizowanego przy trasie dojazdowej do gdańskiego portu. Obecnie obiekt o nazwie Koga jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie. Budynek posiada pięć pięter, a nad nimi, na ostatniej kondygnacji, znajduje taras widokowy. Biurowiec klasy B+ dostarczy ok. 6 tys. metrów kwadratowych powierzchni najmu. Obiekt ma stanowić zaplecze administracyjno-usługowe dla firm i instytucji z sektora morskiego, który dynamicznie się rozwija.

Jak przystało na nowoczesny biurowiec, na parterze znajdzie się kantyna i przedszkole dla dzieci pracowników biurowca.

- W tym momencie mamy wynajęte ok. 40 proc. powierzchni, a w sprawie kolejnych 40 proc. trwają negocjacje - mówi Piotr Bonin, inżynier kontraktu z ramienia InvestGDA.

Kim są najemcy? Tego na razie nie chce zdradzić.

Inwestorem jest InvestGDA (Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego). Na ten cel miejska spółka otrzymała 20 mln zł nisko oprocentowanej pożyczki z inicjatywy Jessica oraz sama wyłożyła 11 mln zł. Za realizację inwestycji odpowiada korporacja budowlana Doraco. Budynek powstaje tak naprawdę w szczerym polu, na terenie, który dopiero będzie zabudowywany. Dlatego żeby móc do niego dojechać, potrzebna była droga łącząca biurowiec z Trasą Sucharskiego. Ta część inwestycji również leżała po stronie InvestGDA, która w przetargu wyłoniła wykonawcę - firmę Blifinger Berger. Za realizację zainkasuje ona 12 mln zł. Droga również czekać na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

- Realizacja Tryton Business House odbywa się zgodnie z planem. W połowie czerwca osiągniemy stan surowy otwarty - zapowiada Paweł Słupski z Echo Investment. - Prowadzone są już prace elewacyjne zamykające obiekt. Biurowiec będzie gotowy pod koniec 2015 roku. Pozwolenie na użytkowanie planujemy uzyskać w grudniu

Tryton powstaje w centrum Gdańska przy ul. Jana z Kolna. Obiekt będzie się składał z wysokiej na 43 m 10-piętrowej wieży oraz dwóch niższych (25 m), sześciopiętrowych budynków. Kompleks zostanie spięty łącznikiem, który umożliwi poruszane się między nimi bez wychodzenia na zewnątrz. W sumie we wszystkich wnętrzach znajdzie się około 23 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

W związku z budową biurowca inwestor został zobowiązany do budowy wielokondygnacyjnego parkingu, który powstaje na terenie byłej pętli autobusowej przy ul. Jana z Kolna. Obiekt ma siedem kondygnacji, na których pomieści się jednocześnie blisko 500 aut. Jego łączna wysokość wynosi 16,5 m.

Przez wiele miesięcy przekładana była data otwarcia parkingu. W końcu został on jednak otwarty. Jakie są stawki?

- Trwa ich aktualizacja, w ciągu 7-14 dni zostaną wprowadzone nowe wartości - przyznaje Słupski.

Sam Tryton będzie dysponował własnym parkingiem podziemnym i miejscami postojowymi na 262 samochody. Budowa biurowca pochłonie około 150 mln zł, natomiast sam parking powstanie kosztem ponad 20 mln zł.

Już dzisiaj wiadomo, że do Trytona wprowadzi się m.in.: irlandzka firma Kainos, lider w tworzeniu aplikacji dla służby zdrowia, firm z branży finansowej i sektora publicznego, która wynajęła 2500 m kw. z opcją ekspansji. Do 2017 roku Kainos w Gdańsku chce zatrudniać 250 osób.

Ponad 1200 m kw. powierzchni wynajmie także PGS Software. Wrocławska firma z branży IT notowana na rynku NewConnect. W gdańskim biurowcu chce zatrudnić 120 osób.

W IV kwartale zakończy się budowa kolejnych dwóch wież kompleksu biurowego Alchemia o nazwach Ferrum i Titanium. Sześcio- i ośmiokondygnacyjne obiekty są ze sobą zespolone wspólną, czterokondygnacyjną podstawą, co daje im wysokość odpowiednia 47 i 55 m. Etap ten dostarczy ponad 21 tys. m kw. powierzchni biurowej oraz ponad 3,9 tys. m kw. powierzchni usługowej.

- Prace przebiegają sprawnie, terminy są zachowane, a stopień zaawansowania robót można w przybliżeniu określić na 70 procent - mówi Monika Brzozowska, marketing & leasing manager w firmie Torus. - Obecnie trwa montaż elewacji, który powinien się zakończyć za około miesiąc. Rozpoczęło się także kształtowanie terenów wewnętrznych - usypywane są drogi od strony kolejki, a pod koniec czerwca rozpoczną się prace przy chodnikach i ścieżce rowerowej wzdłuż al. Grunwaldzkiej. W okolicach sierpnia planowane jest pełne uruchomienie nowego skrzyżowania z sygnalizacją świetlną, które powstaje na al. Grunwaldzkiej na wysokości II etapu inwestycji.

Dwie pierwsze wieże Alchemii został już skomercjalizowane w całości. W przypadku dwóch najnowszych trwają intensywne procesy negocjacyjne.

Cały kompleks biurowy będzie realizowany w czterech etapach, w ramach których powstanie sześć wież biurowych z funkcjami dodatkowymi. Obecnie trwają prace projektowe związane z trzecim etapem Alchemii, który stanie przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej.

- Rozpoczęcie jego budowy planowane jest na III lub IV kwartał tego roku i uzależnione jest od tempa komercjalizacji inwestycji. Jednocześnie trwają już prace na koncepcją IV etapu - informuje Brzozowska

Z kolei etap ostatni, który zlokalizowany zostanie na miejscu istniejącego budynku G413, jest w fazie projektowania koncepcyjnego.

Budynek przy ul. Marynarki Polskiej 169 w Gdańsku powstał w latach 70. Przez lata znajdowały się w nim biura Stoczni Północnej. Po transformacji - siedziba banku GE Money. Przebudowa budynku rozpoczęła się pod koniec ubiegłego roku, jednak dopiero teraz prace budowlane zaczynają być widoczne na zewnątrz. Kończą się prace rozbiórkowe, zaczynają prace drogowe oraz remont elewacji, która niebawem zyska nowoczesną, ledową iluminację.

Modernizacji dawnego biurowca Stoczni Północnej podjął się Eurostyl, deweloper znany z budowy mieszkań oraz obiektów biurowych, m.in. Opera Office przy al. Zwycięstwa 13 w Gdańsku i BPH Office Park na Jasieniu. Do przebudowy budynku inwestora zachęciło przede wszystkim jego położenie na poindustrialnych terenach stoczniowych przylegających do śródmieścia Gdańska.

Po remoncie biurowiec będzie nosił nazwę C200 Office nawiązującą do tradycji stoczniowej i stosowanego przed laty nazewnictwa - C200 to historyczna nazwa budynku, o czym przypomina tablica przy jednym z bocznych wejść.

Po remoncie dawny biurowiec Stoczni Północnej będzie miał siedem kondygnacji (wcześniej budynek miał osiem pięter) i ponad 17 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia klasy A oraz B+ w układzie gabinetowym lub open space.

Na parterze wyremontowanego budynku znajdzie się eleganckie, przestronne lobby oraz wygodna kantyna. W hali garażowej z kolei miejsca parkingowe, rowerownia wraz z szatniami i prysznicami dla cyklistów oraz pomieszczenia magazynowe. W budynku zostaną zamontowane uchylne okna, znajdzie się w nim pięć wind. Na zewnątrz budynku zaplanowano duży parking na ok. 260 miejsc.

Jak zapewnia inwestor, prace idą zgodnie z harmonogramem. Zakończenie inwestycji zaplanowane jest na wiosnę 2016 roku.